界址点是指宗地边界线上的特征点。界址线是指由界址点连成的封闭折线。宗地是指界址线包围的地块。界址点是地籍图中最重要的要素。每宗土地的位置、权属界线、形状、面积以及相邻各宗地间的关系,是地籍调查的核心问题。这个问题的解决主要是通过准确地测定界址点的位置来实现的。

界址点测量方法包括解析法和图解法。

界址点的分类及其精度指标

1.依据:测区土地经济价值和界址点的重要程度。

2.精度:将城镇地区的权属界址点分为两类。街坊外围界址点及街坊内部明显界址点为一类;街坊内部隐蔽的界址点及村庄内部界址点为二类。各类界址点的精度指标应符合5-1规定。

界址点的测定

解析法:根据角度和距离测量结果按公式解算出界址点坐标的方法叫解析法。

极坐标法、正交法、截距法、距离交会法等。

图解法。在地籍图上量取界址点坐标的方法称图解法。

方法与解析法一样,但数据来源不同。

特点及适应范围:

极坐标法的方位与距离重合,精度较高,速度较快。极坐标法与其他定点方法相比,不受地形乃至场地的影响,应用很广泛。

其缺点是对于老城区、商业密集区、街坊内部的隐蔽界址点,效率低,成本高。

它适应于规划整齐,通视良好的大面积界址点测定,是目前城镇地籍调查解析界址点测定的主要技术方法。

交会法

1. 角度交会法(角度前方交会法)

特点及适应范围:该法施测简单,不受距离限制,但外业设站多,工作量大。该法适用于对难以到达或难以量距但又通视的明显界址点的测定。

 

2. 距离交会法(边长交会)

特点及适应范围

距离交会法施测简单,精度较高,适用于测定二类界址点及原界址点位置的检查和恢复,变更界址点的测定等,在控制点上直接交会的测站点,也可用于一类界址点的测定,但应注意交会角不能太差。

内外分点法

特点及适应范围:内外分点法的优点是设备简单,易于操作,精度很高,但该法受地形限制,要求已知点的连线必须通视。它仅适用于规则建筑物外侧呈线状排列的界址点的测定。截距法是解析界址点测定的重要辅助方法。

界址点测定方法的选用

以上罗列的众多定点方法各自都有着自己的优点和不足。极坐标法已成为测定解析界址点坐标的首选方案; 定点方法的择用应根据地区情况、精度要求、技术水平、仪器设备条件综合经济效益等多种因素区别对待,灵活选择与之相适应的技术方法,充分发挥各自的优点,做到取长补短。

主要地物的测量方法

1.房屋的测定方法

(1)房屋测量中测点数量的确定

四点房屋可以采用四点、三点、两点加宽度等几种方法。通常情况下城镇楼房、农村主房(即住人房屋)大多为规则矩形,所以可用三点或两点加宽度法。存放物品的仓房(北方俗称下房)有些是不规则的,需测四点。

(2)房屋测量中利用房檐进行测量的方法

房檐及三面悬空的阳台、临时性棚房和简易房屋不表示。

地籍图上要求反映房屋的墙基础外侧的轮廓线,即图中实线所示的矩形。

用全站仪采集数据时如果测点距离较近,通视良好,则直接将棱镜立于房檐底下的墙角处,内业成图时直接绘制房屋即可。但如果全站仪测站距离棱镜较远或看不见墙角时,棱镜必须升高,将打开的棱镜杆紧贴房檐,并使棱镜杆平行于墙体,如图所示,采集A,B,a,b或C,D,c,d;用卷尺量出房檐宽度来处理。

(3)多点房屋测量方法

如图所示,多点房屋测量时应根据实际情况测到足够数量的点配合量宽解决,并不是所有点都需要测点。

2.围墙的测定方法

围墙是测量中的重要因素,前后院墙归自己所有,测墙外侧,而相邻两户居民的中间墙需分内、中、外三种情况,如果调查应经确定归属问题,则按调查情况测量。如果没有确定,一般情况下按照“管西不管东”。(aa’为公用墙,bb’为C家)

当房屋和围墙相连接时,应判断清楚连接关系。

3.大门的测定方法

地籍测量中要测定大门,门墩测量是否按比例要看技术要求和门墩本身的大小,通常测量大门时在围墙和门墩的连接处采点,如图所示的黑点处,如果门墩的基础上修有较大门盖,则测量时应注意找好采点位置。


来源:测绘出版社——《不动产测绘》(978-7-5030-4278-2)课程教学资料—洪波

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